Al trasladarse a Canadá, conseguir alojamiento es una prioridad para la mayoría de los recién llegados. Al igual que en cualquier mudanza internacional, los recién llegados suelen organizar su alojamiento inicial antes de la llegada. La opción preferida suele ser el alojamiento temporal en hoteles, albergues o propiedades de alquiler como apartamentos, condominios o casas durante los primeros días, semanas o incluso un par de meses.
Cuando buscan un alojamiento más permanente y a largo plazo, los recién llegados suelen optar por arrendar o alquilar su primera vivienda en Canadá en lugar de comprarla directamente.
El tiempo necesario para encontrar una vivienda adecuada puede variar en función de la dinámica demanda-oferta y de las tasas de vacantes en el mercado de alquiler de la ciudad canadiense a la que se traslade. Muchos recién llegados se enfrentan a dificultades para conseguir viviendas de alquiler en grandes ciudades como Toronto, a menudo debido a factores como el historial crediticio y la prueba de empleo. Por el contrario, encontrar alojamiento resulta relativamente más fácil si tiene previsto residir en los suburbios o en ciudades de tamaño medio o pequeño.
Este artículo pretende ofrecer una orientación exhaustiva sobre las normas, los requisitos y los procesos relacionados con el alquiler de una vivienda, garantizando que llegue bien informado y preparado para embarcarse con confianza en el siguiente capítulo de su vida en Canadá.
Cómo encontrar su primer alquiler en Canadá como recién llegado
Paso 1: Elija su método para encontrar alojamiento de alquiler: búsqueda por su cuenta o ayuda de un agente inmobiliario
A la hora de buscar alojamiento en Canadá, tiene dos opciones principales:
1. Auto-Búsqueda:
- Explorar de forma independiente las opciones de alquiler disponibles a través de diversos métodos en línea y fuera de línea.
- Utilice plataformas como ViewIt, Condos.ca, Craigslist, Kijiji, Zumper y Padmapper para medir los precios de alquiler en diferentes barrios.
- Consulta las opciones más populares a nivel provincial, como Home Zone en Facebook (para los anuncios de Toronto y GTA) y Winnipeg Rental Network (para los anuncios de Winnipeg), en busca de posibles ofertas.
- Conecta directamente con los propietarios a través de estos agregadores de listados.
2. Contratar a un agente inmobiliario:
- Contrata los servicios de un agente o agencia inmobiliaria para que te ayude a encontrar un alojamiento adecuado.
- Visita Realtor.ca para encontrar agentes inmobiliarios de confianza en el lugar que elijas.
- Alternativamente, explore los listados en plataformas como ViewIt y Condos.ca, donde cada listado suele incluir la información de contacto del agente inmobiliario asociado para el contacto directo.
Paso 2: Elegir el barrio adecuado
Una vez que haya decidido la provincia y la ciudad canadienses para su mudanza, el siguiente paso fundamental es seleccionar el barrio que se adapte a sus necesidades. Tenga en cuenta los siguientes factores durante su investigación:
- Precio medio de los alquileres: Conozca los precios medios de alquiler en el barrio para ajustarlos a su presupuesto.
- Tiempo de desplazamiento: Evalúe el tiempo de desplazamiento al centro de la ciudad o a los principales centros de negocios para garantizar la comodidad.
- Gastos mensuales de viaje: Tenga en cuenta los gastos mensuales de transporte para hacer una estimación global de su presupuesto.
- Puntuación en desplazamientos a pie y en transporte público: Compruebe las puntuaciones de accesibilidad a pie y de tránsito para calibrar la facilidad de movilidad dentro del barrio.
- Proximidad a servicios esenciales: Tenga en cuenta la proximidad del barrio a los colegios, su lugar de trabajo, tiendas de comestibles, centros de transporte, centros comerciales y lugares de culto.
- Aparcamiento: Evalúa la disponibilidad y el coste del aparcamiento, especialmente si tienes vehículo propio.
- Índices de delincuencia: Investigue los índices de delincuencia en el barrio para priorizar la seguridad.
- Niveles de ruido: Tenga en cuenta los niveles de ruido, especialmente si prefiere un entorno de vida más tranquilo.
Paso 3: Elegir el tipo de alojamiento
Familiarícese con los distintos tipos de alojamiento para tomar una decisión con conocimiento de causa:
1. Apartamento:
- Desde apartamentos sin ascensor en edificios de poca altura hasta apartamentos con ascensor.
- Los servicios pueden ir desde lavandería a gimnasio.
2. Condominio (Condominio):
- Unidades en edificios de apartamentos de gran altura con servicios compartidos como gimnasio o piscina.
3. Casa de huéspedes:
- Habitaciones alquiladas individualmente, con cocina, baño y espacios de vida compartidos.
4. Casa:
- Incluye casas adosadas, dúplex, pareadas y unifamiliares.
- Puede tener apartamentos separados dentro, como dúplex o tríplex.
5. Sótanos:
- Se consideran apartamentos y ofrecen más espacio que los apartamentos típicos.
- A menudo ofrecen acceso a espacios exteriores como patios, césped y jardines.
6. Unidad de soltero/estudios:
- Se encuentran en apartamentos y condominios y ofrecen una sola habitación que sirve de dormitorio y sala de estar.
- Comparativamente son más pequeños.
Paso 4: Buscar alojamientos que se ajusten a sus criterios
Cuando busque un alojamiento adecuado, utilice filtros en línea o comunique sus preferencias a un agente inmobiliario. Al preseleccionar las opciones, haz las preguntas pertinentes a los propietarios o agentes inmobiliarios:
Desglose del alquiler:
- Pregunta por los servicios incluidos o excluidos, como agua, electricidad, calefacción, aire acondicionado, Internet, cable y posibles tasas de aparcamiento.
- Confirme los electrodomésticos y el mobiliario de la cocina.
Mascotas:
- Infórmese de las restricciones sobre animales de compañía si tiene o piensa tener uno.
Política de invitados:
- Comprenda las normas relativas a los huéspedes y cualquier “horario de silencio”.
Normas de decoración interior:
- Confirme las normas sobre la realización de cambios permanentes en la propiedad.
Duración del alquiler:
- Determine la duración del alquiler, ya que puede variar.
Fecha de entrada:
- Tenga en cuenta la fecha de entrada, que suele fijarse con dos meses de antelación.
Formas de pago aceptadas:
- Infórmese sobre los métodos de pago preferidos para el alquiler (efectivo, cheques, transferencia electrónica, transferencia bancaria).
Presupuesto de alquiler en Canadá:
El alquiler varía en función de factores como el barrio, el tamaño de la unidad, la oferta y la demanda y los servicios incluidos. Sitios web y aplicaciones como ViewIt, Condos.ca, Zumper y Padmapper ofrecen información al respecto.
Ten en cuenta los costes adicionales:
- Aire acondicionado y calefacción: Principales componentes del coste.
- Agua: Una media de 50-80 CAD al mes.
- Agua: Aproximadamente 20-40 CAD al mes.
- Internet y televisión por cable: Costes adicionales, superiores a 100 CAD mensuales.
- Posibles cargos adicionales por recolección de basura y gestión de residuos.
En enero de 2020, los datos de la CMHC mostraban que los alquileres medios de condominios de dos dormitorios eran más altos en Toronto (2.476 $ CAD), Vancouver (2.045 $ CAD) y Hamilton (1.896 $ CAD). Investigar estos costes le ayudará a planificar y presupuestar eficazmente su alquiler en Canadá.
Paso 5: Preparar los documentos esenciales
Para conseguir un alquiler en Canadá, tendrá que presentar documentos específicos que demuestren su capacidad financiera y su fiabilidad. Los caseros suelen pedir:
- Carta de empleo: Detalle de su salario.
- Informe de crédito: Que refleje su historial crediticio.
- Referencias: De amigos, familiares o caseros anteriores en Canadá.
- Extractos bancarios: Que indiquen su estabilidad financiera.
Desafíos para los recién llegados: - Si está desempleado, demuestre que dispone de fondos suficientes o proporcione un avalista local.
- La ausencia de un informe de solvencia puede compensarse con una carta o extractos bancarios que demuestren que dispone de fondos suficientes.
La presentación de estos documentos refuerza su credibilidad y aumenta sus posibilidades de conseguir el alquiler deseado.
Obtener un informe de crédito:
Para los recién llegados, la obtención de un informe de crédito canadiense tarda entre unas semanas y un mes, e implica la adquisición de una tarjeta de crédito y las subsiguientes transacciones crediticias para establecer un historial de crédito. Las dos principales organizaciones de calificación crediticia de Canadá son EQUIFAX y TransUnion, siendo EQUIFAX la preferida por la mayoría de los arrendadores. Asegúrese de adquirir su informe de crédito de la organización seleccionada, ya que es un requisito común durante el proceso de solicitud de alquiler.
Paso 6: Firmar el contrato de alquiler
El contrato de alquiler es un documento fundamental en el que se recogen las condiciones del arrendamiento y que abarca aspectos como el alquiler, la duración del contrato y las distintas normas que rigen la vivienda. Tras elegir la vivienda de alquiler que deseas, presentar la solicitud al propietario y ser aceptado como inquilino, el siguiente paso consiste en revisar y firmar el contrato de alquiler que te proporciona el propietario. En esta fase también hay que efectuar los pagos necesarios, que pueden incluir el primer y el último mes de alquiler, la fianza, el depósito de llaves y, posiblemente, un depósito para mascotas, dependiendo de la normativa de tu provincia. Algunos caseros también pueden obligar a contratar un seguro para el inquilino, y puedes explorar varios proveedores para encontrar la cobertura más adecuada. Una vez completada toda la documentación y los pagos, el casero te entregará las llaves de tu nuevo hogar.
Conozca sus derechos y obligaciones como inquilino en Canadá
Conocer sus derechos y obligaciones como inquilino en Canadá es crucial, y éstos pueden variar según la provincia o el territorio. He aquí algunas consideraciones clave:
Directrices sobre el aumento del alquiler:
Las normas sobre el aumento del alquiler varían según la provincia o el territorio. Algunas regiones establecen límites anuales, mientras que otras, como Alberta, no los imponen. Los propietarios deben avisar antes de cualquier cambio en el alquiler, y el periodo de preaviso varía según la provincia.
Pago del alquiler y duración del contrato:
Las normas de pago del alquiler varían; por ejemplo, Ontario exige el pago por adelantado del primer y último mes de alquiler. Los contratos de alquiler suelen tener una duración de un año, y después se suele considerar que los inquilinos pagan mes a mes. Cada provincia tiene sus propias normas, así que consulta las específicas de tu localidad.
Visitas del propietario:
Los propietarios deben avisar antes de entrar en la vivienda, ya sea para realizar tareas domésticas, renovaciones o para mostrar el espacio a posibles inquilinos si te vas a mudar.
Navegar por los derechos de los inquilinos es esencial y, para obtener información detallada específica de su provincia, consulte los artículos sobre derechos de los inquilinos de Alberta, Columbia Británica, Ontario, Quebec, Saskatchewan, Nueva Escocia, Nunavut, Manitoba, Nueva Brunswick, Terranova y Labrador, Territorios del Noroeste, Isla del Príncipe Eduardo y Yukón.
Conclusión
Encontrar alojamiento asequible en Canadá puede requerir paciencia y perseverancia, pero con los consejos y recursos adecuados, es posible encontrar una opción que se adapte a tus necesidades y presupuesto.
Explora diferentes opciones, conecta con la comunidad local y utiliza plataformas en línea para facilitar tu búsqueda.
Con un alojamiento cómodo y económico, podrás establecerte con confianza en tu nueva vida en Canadá.
¡Buena suerte en tu búsqueda y bienvenido a tu nuevo hogar!
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